征收强拆、违拆，拆违代征

什么是征收强拆、违拆呢！

你家的房屋要被征收了，但是你觉得房屋征收款与你的想象差别很大，你没有签字。而征收用地的项目为了赶工期强制把你房屋强行拆掉。你现在根本不知道你的房屋应该赔偿多少钱给你，也不知道走什么流程解决。如果你要的太高了，自然不可能实现，因为与事实不符合，但是你也不知道要多少适合时可以参考周围房屋类似房地产的市场价格。因为不能越拆越穷。而且强拆造成的损失是需要赔偿的。

现在外地律师所谓不怕当地行政机关的而敢为你出面解决，一个呢需要你交一笔不少的费用，但是你呢又不放心律师是否会尽心尽力为你维权；另外呢他们告诉你这个是属于行政诉讼，不能风险代理。你要么选择付一笔不菲的律师费【有的胜诉后还要提一笔费用】，要么选择自己弄。自己弄呢一头雾水，而且还会错过最佳时间。自己想选择接受一开始的房屋土地征收款又不甘心。但是你知道强拆你房子流程是否合法呢！这个就得另当别论，要看事实。如果强拆征收流程不合法你也不知道利用这个来维权，你说你冤不冤。项目赶工期强制拆房子走流程是需要时间来支撑的，如果流程缩短或者不按法律规定，那就违法强拆，简称违拆。

拆违代征

还有一种就是违拆代征。说要进行征地拆迁，拆着拆着到你家时却突然开始拆违了。理由是你的房屋无证、养殖场的临时用地许可过期、企业厂房违建等等。征收中有些部门可能会将一些农村自建房以无证为由认定为违建，以要求限期拆除，很可能是不合法的。因历史原因，农村很多自建房子没有证件，这是存在客观事实。农民是无能为力的，国土资源部的通知中明确指出，没有规划许可证的农村土地和房屋，应先查明土地的历史和现实，一刀切认定为违建是侵犯农民权益的行为。这里要注意，这可能是拆违代征的套路。国有土地上房屋按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，把国有土地收回的同时，地上附着物房子就被征收了。而集体土地的征收是国务院和省政府批准后自征收公告下发之日起至征收结束后。土地从集体变为国有。意思就是征收之后，老百姓土地归国家所有，咱们被拆迁征收百姓需要的只是与征收方协商确定补偿，认定违建程序应当是在征收之前的事。既然确定征收该地块了，行政部门征收决定也下发了，此时拆迁就不能再以违建的名义压低补偿或者直接不补偿。这个就是拆违代征。

如果你正在为这种事情为难，你可以试试找百姓帮民道法律咨询服务（简称：百姓帮民道），不要你先付一笔不菲的费用，就可以有希望解决你事情（当然你的期望值必须符合当地政策支撑或者国家法律法规）。怎么知道自己的期望值是否符合呢！当地都有相关政策文件，对比一下，不就知道了。然后结合相关法律法规赋予我们百姓的权力，把我们的自身利益争取到最大化。

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